Quando l’amministratore contrae un’obbligazione con un terzo fornitore coesistono due obbligazioni distinte, rispettivamente, l’una, esterna, concernente l’intero debito che trae fondamento dal titolo “contratto” e l’altra, interna, riguardante i singoli condòmini,…
Read More Il condomino “virtuoso” non recupera il suo credito dal condominio
Nel caso di comproprietà immobiliare, al fine di escludere la responsabilità del proprietario che non abbia commissionato materialmente lavori “abusivi”, occorre che egli dimostri, anche soltanto a livello di dati…
Read More Opere abusive, comproprietario responsabile anche se non ha commissionato i lavori
Con l’Ordinanza numero 31976 del 6 dicembre 2019 , la Suprema Corte di Cassazione ritorna sul diritto dei condòmini di impugnare le sentenze sfavorevoli al Condominio, al posto dell’amministratore e afferma…
Read More L’assemblea che delibera di non andare in appello blocca l’impugnazione del singolo
La Corte di Cassazione, interpellata in sede di regolamento di competenza, con l’Ordinanza numero 27731 del 2019 ritorna sui rapporti tra Ufficio del Giudice di Pace e Tribunale, in tema di…
Read More Competenze del Giudice di Pace, inderogabile il limite dei 5 mila euro
Il latino si chiama negatoria servitutis ma vuol dire semplicemente che, in base all’articolo 949, I° comma, del Codice civile «Il proprietario può agire per far dichiarare l’inesistenza di diritti affermati da…
Read More Ribellarsi alla servitù, lo può fare l’amministratore del condominio
La deliberazione dell’assemblea dei condòmini, adottata con la maggioranza prevista dall’articolo 1136 secondo comma c.c., può legittimamente disporre il riparto delle spese di conservazione delle parti comuni anche secondo un…
Read More A maggioranza l’approvazione o la revisione delle tabelle millesimali
La Cassazione, Sezione Seconda, con Ordinanza 28466 del 5 novembre 2019 , ha stabilito un importante principio di diritto, in tema di nomina dell’amministratore giudiziario, affermando che: «Pur essendo inammissibile, in…
Read More Nomina giudiziaria dell’amministratore, limiti al ricorso in Cassazione
Quando un cortile è comune a distinti corpi di fabbrica e manca una disciplina contrattuale vincolante per i comproprietari individuali al riguardo, il relativo uso è assoggettabile alle norme sulla…
Read More Se il cortile non è comune è vietato aprire vedute
La Cassazione ritorna sul rapporto tra Contributo per l’occupazione del Suolo Pubblico (Cosap) e la Tassa (Tosap), in tema condominiale, concludendo – per un caso specifico in tema di griglie…
Il giudice può dividere le parti comuni. Con la sentenza 26041/2019 la Cassazione ha chiarito che l’articolo 1119 del Codice civile va interpretato nel senso che «le parti comuni dell’edificio non sono…
Lo Studio Legale Dolce (SLD) si occupa, prevalentemente, di Diritto immobiliare e condominiale. Rosario Dolce è avvocato e giornalista pubblicista è autore di diverse monografie sul tema del diritto condominiale degli edifici e collabora stabilmente con il "ilsole24ore" e le principali riviste scientifiche del settore.
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