L’amministratore di condominio annaspa tra mille difficoltà: quale professionista “paziente” fomentato da un’ineludibile incertezza operativa. Certezza che viene meno anche nel caso in cui, dopo anni di duro lavoro, si…
Read More Conferma dell’amministratore di condominio. Quali maggioranze?
Nel corso degli anni, i parcheggi sono stati oggetto di un numero considerevole di leggi. Se ne è risaltato il valore e la funzione: ora sotto l’aspetto privatistico (quale pertinenza…
Read More Liti sui parcheggi tra condomini e costruttori. Tutte cause senza fine…
Il fatto. Il Condominio di Via Beta ha citato in giudizio Caio, contestandogli di aver avviato all’interno del suo appartamento un bed and breakfast. Non avrebbe potuto – secondo l’amministratore…
Read More Sì al bed and breakfast in condominio anche se il regolamento vieta la pensione o locanda
Spetta, infatti, al giudice stabilire l’entità del contributo dovuto dal singolo condomino conformemente ai criteri di ripartizione derivanti dai valori delle singole quote di proprietà (Ordinanza 18 gennaio 2017 – 21…
Read More Sempre nulla la delibera che ripartisce le spese in parti uguali
Il Condominio, in quanto ente di gestione privo di personalità giuridica e al netto della previsione di cui all’articolo 1676 codice civile, non è obbligato in solido con l’appaltatore, nonché…
Secondo la consolidata interpretazione della Corte di Cassazione sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio, agli effetti dell’art. 1117 Codice civile, i sottotetti destinati, per…
Read More Il sottotetto non può essere privato se è funzionale all’uso comune
Il fatto. L’impresa di pulizia Gamma chiede ed ottiene un decreto ingiuntivo per fatture non pagate nei confronti del Condominio Beta, per la somma di circa quattro mila euro. Il Condominio…
In giurisprudenza di legittimità vi è un acceso contrasto sulla portata del principio “non scritto” della “rappresentanza reciproca”, altrimenti detto principio “legittimazione sostitutiva” dei condòmini rispetto l’amministratore. Il primo orientamento afferma che…
La Cassazione ha affermato – con la Sentenza n.1344 del 19 gennaio 2018 – che l’esistenza giuridica del Supercondominio è da riconoscere “di fatto” ogni qual volta preesistano parti o servizi comuni…
Read More Il supercondominio esiste senza bisogno di una delibera assembleare o atto costitutivo
Come fare se durante l’amministrazione del condominio non si riceve il pagamento del compenso professionale? Ricorrere ad un decreto ingiuntivo in pendenza del mandato sarebbe un atto ostile verso i…
L'avvocato Rosario Dolce, Cassazionista del Foro di Palermo, è specializzato in Diritto Civile indirizzo Diritti Reali, Condominio e Locazione, giusto provvedimento del CNF prot. nr 2450 del 03.02.2026. Presidente del Foro Immobiliare per la Sicilia. Autore di diverse monografie sul tema del diritto condominiale degli edifici e collabora stabilmente con il "ilsole24ore" e le principali riviste scientifiche del settore.
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