L’avviso di convocazione per l’assemblea condominiale deve essere comunicato almeno cinque giorni prima dalla data fissata per l’adunanza ai soggetti legittimati a parteciparvi, pena l’eventuale invalidità della delibera assembleare. Spetta…
Read More Guida all’assemblea – 2. Chi è legittimato a partecipare
L’esonero delle spese condominiali per il costruttore e per le unità immobiliari invendute è legittimo solo se contenuto in un regolamento contrattuale da tutti sottoscritto al momento del rogito e,…
Read More Quando il costruttore non partecipa alle spese condominiali?
L’Assemblea dei condòmini è l’organo deliberante del condominio degli edifici. Le sue attribuzioni sono segnate dall’articolo 1135 del Codice civile e sono complementari a quelle svolte dall’amministratore per il buon…
Read More Guida all’assemblea – 1. convocazione e costituzione
L’articolo 2 bis, 1º comma, della Legge n. 241 del 1990 riconosce che anche il tempo è un “bene della vita” per il cittadino, sicché il ritardo nella conclusione di…
Read More Se la «Pa» ritarda con i contributi per il terremoto paga i danni al condominio
In tema di oneri condominiali, il condòmino che riceve la notifica del decreto ingiuntivo da parte del condominio e lo voglia contestare è tenuto a instaurare preliminarmente il procedimento di…
Read More Oneri condominiali. Per opporre il decreto ingiuntivo è necessaria la mediazione
Un Condominio di Milano ha proposto opposizione avverso un decreto ingiuntivo, con il quale il Giudice di Pace di Milano gli aveva ingiunto di pagare a favore della Società Betasrl, la…
Read More L’appalto di opere private da parte dell’amministratore
Nulla la delibera che autorizza al distacco “forfettizzando” le spese di conservazione dell’impianto. Della questione si è recentemente occupato il Tribunale di Roma (estensore Fabiana Corbo), con sentenza del 4…
Read More Il distacco è illecito quando le spese sono «forfettizate»
Il problema delle immissioni rumorose, se notturne e provenienti da locali di intrattenimento, è molto avvertito nei condomini degli edifici perché incide sulla serenità e sulla qualità della vita di…
Il Tribunale di Napoli approfondisce i rapporti tra Condominio e Appaltatore in caso di esecuzione non a regola d’arte delle opere (non completate), in funzione della natura dei vizi e…
La normativa urbanistica ha posto un vincolo pubblicistico di destinazione nelle aree riservate ai parcheggi condominiali, inderogabile da parte di atti dei privati (si veda anche la Cassazione, sentenza 1221/2006).…
Read More Violando il diritto reale d’uso sul parcheggio la compravendita è parzialmente nulla
L'avvocato Rosario Dolce, Cassazionista del Foro di Palermo, è specializzato in Diritto Civile indirizzo Diritti Reali, Condominio e Locazione, giusto provvedimento del CNF prot. nr 2450 del 03.02.2026. Presidente del Foro Immobiliare per la Sicilia. Autore di diverse monografie sul tema del diritto condominiale degli edifici e collabora stabilmente con il "ilsole24ore" e le principali riviste scientifiche del settore.
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