La domanda è volutamente sarcastica e ironica ed è tesa ad evidenziare, sotto altro e diverso profilo, cosa occorre al condominio per far sì che la propria pretesa economica, laddove…
Published Marzo 31, 2017 by Avv. Rosario Dolce
Published Marzo 27, 2017 by Avv. Rosario Dolce
Il Decreto del “Fare” (DL n.69 del 21.06.2013) ha introdotto in materia di riscossione delle imposte iscritte a ruolo nuove regole volte a disciplinare la fase dell’esecuzione esattoriale e ha…
Published Gennaio 26, 2017 by Avv. Rosario Dolce
Per impugnare una delibera assembleare occorre, preliminarmente, esperire il tentativo di mediazione. Nel formulare l’istanza è bene precisare tutte le ragioni che costituiscono motivo di contestazione. Il rischio potrebbe essere…
Read More Stop alle istanze di mediazione generiche nell’impugnazione delle delibere
Published Gennaio 24, 2017 by Avv. Rosario Dolce
Se il potere di convocazione spetta all’amministratore, quello di regolamentare lo svolgimento dell’assise è riservato agli stessi condòmini. La prassi chiede, a tal proposito, il ricorso alla nomina di un…
Read More Guida all’assemblea – 3. Il presidente e il segretario
Published Gennaio 19, 2017 by Avv. Rosario Dolce
Alla cessazione dell’incarico l’amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini (articolo 1129, comma 8, codice civile).Nel caso in…
Published Gennaio 17, 2017 by Avv. Rosario Dolce
La seconda convocazione dell’assemblea dei condòmini è condizionata dall’inutile e negativo esperimento della prima, sia per completa assenza dei condòmini, sia per insufficiente partecipazione degli stessi in relazione al numero…
Read More Prima e Seconda convocazione: validità della delibera assembleare
Published Gennaio 17, 2017 by Avv. Rosario Dolce
Per poter far accertare in giudizio il diritto all’usucapione di un posto auto all’interno di un’autorimessa condominiale occorre provare soprattutto l’esclusione degli altri dal concomitante possesso dell’area. In altri termini,…
Published Gennaio 9, 2017 by Avv. Rosario Dolce
L’avviso di convocazione per l’assemblea condominiale deve essere comunicato almeno cinque giorni prima dalla data fissata per l’adunanza ai soggetti legittimati a parteciparvi, pena l’eventuale invalidità della delibera assembleare. Spetta…
Read More Guida all’assemblea – 2. Chi è legittimato a partecipare
Published Gennaio 2, 2017 by Avv. Rosario Dolce
L’esonero delle spese condominiali per il costruttore e per le unità immobiliari invendute è legittimo solo se contenuto in un regolamento contrattuale da tutti sottoscritto al momento del rogito e,…
Read More Quando il costruttore non partecipa alle spese condominiali?
Published Gennaio 2, 2017 by Avv. Rosario Dolce
L’Assemblea dei condòmini è l’organo deliberante del condominio degli edifici. Le sue attribuzioni sono segnate dall’articolo 1135 del Codice civile e sono complementari a quelle svolte dall’amministratore per il buon…
Read More Guida all’assemblea – 1. convocazione e costituzione
Commenti recenti