III° Edizione aggiornata con le novità introdotte dalla Legge di Stabilità 2016 e le prime pronunce giurisprudenziali
Come tenere sempre aggiornata la «carta d’identità» del condominio. Scopri tutti gli oneri a carico degli amministratori e gli obblighi a carico dei condomini.
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- Il “vecchio” registro dei condomini;
- La norma introdotta nel codice civile;
- Cosa è il Registro dell’anagrafe condominiale?
- Finalità del documento;
- Come si compila.
Cap. 2 I SOGGETTI
- Gli obblighi a carico dei condomini;
- L’individuazione dei conduttori;
- Legge di Stabilità locazioni abitative ed anagrafe condominiale. Cosa cambia per l’amministratore di condominio;
- Trasferimento del diritto di sopraelevazione;
- Gli eredi;
- I titolari dei diritti reali e personali di godimento;
- Le nuove modalità “telematiche” di aggiornamento dell’anagrafe condominiale;
- Il nuovo catasto telematico;
- Il ruolo dei notai nella gestione dell’anagrafe condominiale;
- Il meccanismo della “pubblicità-notizia”.
Cap. 3 ALCUNE QUESTIONI CONTROVERSE
- Sanzioni risarcitorie;
- Ulteriori oneri a carico dell’amministratore;
- Modalità di convocazione dell’assemblea condominiale;
- Indicazione della variazione delle condizioni di proprietà degli immobili;
- Modalità di comunicazione del trasferimento;
- Modalità specifiche di trasmissione delle variazione soggetti della titolarità della porzione esclusiva;
- La gestione informatica dell’anagrafe;
- Un caso specifico. Il progetto del Comune di Novara;
- La modulistica da usare;
- L’obbligo di diligenza dell’amministratore;
- Le responsabilità dell’amministratore causate da una cattiva gestione del registro;
- Passaggio di consegne;
- Principio dell’apparenza;
- Tutela della riservatezza;
- Le “prove documentali”;
- L’introduzione del fascicolo fabbricato. Nuovi obblighi per l’amministratore di condominio?
- Il Garante limita i poteri investigativi dell’amministratore di condominio
Cap. 4 LE PRIME PRONUNCE GIURISPRUDENZIALI
- Il creditore del condomimio ha diritto di accedere all’anagrafe condominiale;
- Anagrafe condominiale e “condomini apparenti”;
- Scatta la revoca per l’amministratore che non predispone il registro anagrafe;
Cap. 5 QUESITI
- Ho appena venduto il mio appartamento. In che forma devo comunicare all’amministratore l’avvenuta vendita al fine di far aggiornare l’anagrafe condominiale?
- Il mio amministratore mi ha richiesto dei dati relativi alla certificazioni sulla sicurezza mio appartamento. Può farlo?
- Il singolo condominio può avere accesso alla sua personale “scheda anagrafica” anche dopo averla consegnata al proprio amministratore?
- Il mio amministratore può chiedere «prove documentali» per la compilazione dell’anagrafe?
- Sono tenuto in qualità di amministratore a consegnare a tutti i condomini copia completa dell’anagrafica condominiale?
- Abito in un mini-condominio composto da soli tre appartamenti. Non abbiamo nessun amministratore.
- Vi chiedo se siamo obbligati a redigere anche noi l’anagrafica condominiale?
- In qualità di amministratore di condominio sono tenuto a richiedere copia del contratto di locazione al conduttore?
- Il conduttore può prendere visione del registro?
- Posso far inserire, all’interno delle singole schede, i numeri di telefono dei rispettivi condomini?
- Nella formazione dell’anagrafica posso far rientrare anche c.d. “dati sensibili” dei singoli condomini?
- Ho appena venduto il mio appartamento sito in un edificio condominiale. A chi spetta comunicare la variazione di proprietà, ai fini dell’aggiornamento dell’anagrafe?
- Il notaio, in caso di vendita di un appartamento, può intervenire direttamente sull’aggiornamento dell’anagrafe condominiale?
- Dove posso visionare la copia del registro anagrafe del mio condominio?
- L’anagrafe condominiale deve essere istituito anche nel caso in cui l’ amministratore amministri un supercondominio?
Cap. 6 MODULISTICA
- Lettera da allegare all’invio del modulo “ANAGRAFICA”
- Scheda anagrafica condominiale (Legge 220/2012)
- Informativa ai sensi dell’art.13, L. 196/03 sulla tutela dei dati personali
- Comunicazione per aggiornamento dell’anagrafe condominiale derivante dall’acquisto unità immobiliare
- Comunicazione all’amministratore della concessione in locazione dell’unità immobialire (ex art. 1 comma 59, della legge n.208/15)
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