La cosiddetta servitù di panorama consiste nella particolare amenità del fondo dominante rispetto altro fondo limitrofo e consta di un divieto assoluto sia di costruzioni che di alberi che possano impedirne il…

Read More Le norme di diritto amministrativo (non) possono essere evocate a tutela del diritto di panorama

Nel contratto di locazione relativo ad immobili destinati ad uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento…

Read More Spetta all’inquilino la verifica sull’idoneità dell’immobile locato

La funzione economico-sociale della servitù si apprezza nell’utilità del fondo dominante, non nel vantaggio personale del proprietario.Tra le norme che meglio esplicitano tale principio v’è sicuramente l’articolo 1071 codice civile,…

Read More Il frazionamento equivale alla divisione per la servitù

Il Decreto legislativo 20 giugno 2005, numero 122 contiene le «Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, numero…

Read More È nullo il preliminare di compravendita per immobili da costruire se è privo del prezzo

Quale strano destino aspetta il condominio e i suoi abitanti. Un futuro denso di insidie, senza capi espiatori. Fatto sta che chi si è approcciato, in questi mesi, alla materia…

Read More Il condominio ed il suo prossimo futuro

In giurisprudenza si distingue tra passaggio coattivo, cioè passaggio che può essere concesso su provvedimento del giudice a norma dell’articolo 1052 Codice civile, e passaggio necessario di cui all’articolo 1051 Codice civile.…

Read More Quando si può costituire un passaggio coattivo e la differenza con quello «necessario»

Abbattere un edificio esistente e realizzarne uno nuovo, sopra l’area di sedime in cui sorgeva, può incidere a fronte del rispetto delle distanze preesistenti con gli edifici limitrofi? Al quesito…

Read More Distanze e usucapione, le differenze tra ricostruzione, ristrutturazione e nuova costruzione

L’articolo 1065 Codice civile stabilisce che: «colui che ha un diritto di servitù non può usarne se non a norma del suo titolo o del suo possesso. Nel dubbio circa l’estensione…

Read More Servitù: il trasferimento di luogo andrà valutato dal giudice caso per caso

Se le parti comuni sono “sfruttate” per esigenze personali (o meglio, commerciali) da alcuno dei condòmini sorgono due domande: del tutto lecite. Ebbene: la prima, è se sussistono le condizioni…

Read More Sfruttamento commerciale delle parti comuni, regole d’uso per i condòmini