L’impresa che ha in cura la manutenzione dell’ascensore deve “manlevare” il condominio dalle somme che è condannato a pagare per i danni alla persona causati dal malfunzionamento della struttura. Lo si…
Published Dicembre 11, 2019 by Avv. Rosario Dolce
Published Dicembre 4, 2019 by Avv. Rosario Dolce
Il latino si chiama negatoria servitutis ma vuol dire semplicemente che, in base all’articolo 949, I° comma, del Codice civile «Il proprietario può agire per far dichiarare l’inesistenza di diritti affermati da…
Read More Ribellarsi alla servitù, lo può fare l’amministratore del condominio
Published Novembre 26, 2019 by Avv. Rosario Dolce
È compito dell’assemblea, e quindi del suo presidente, controllare la regolarità degli avvisi di convocazione e darne conto tramite verbalizzazione, sulla base dell’elenco degli “aventi diritto” a partecipare alla riunione. Occhio alle…
Read More L’amministratore di condominio non ha colpe se la delibera d’assemblea è annullata
Published Novembre 26, 2019 by Avv. Rosario Dolce
Le case sono costruite male ma gran parte di questo patrimonio lo stiamo amministrando. È vero che c’è il terremoto ma la maggior parte, sino al sesto grado, non avrebbe…
Read More Sicurezza, responsabilità, fisco: a Palermo focus sul condominio
Published Novembre 26, 2019 by Avv. Rosario Dolce
La canna fumaria è soggetta alla presunzione di comunione di cui all’art. 1117, n. 3, Codice civile, pertanto – salvo diversa previsione di destinazione contenuta nel titolo – deve ritenersi…
Read More Per sostituire le delibere si applica il diritto societario
Published Novembre 26, 2019 by Avv. Rosario Dolce
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 28615 del 07 novembre 2019 (relatore, Dott.ssa Marilena Gorgoni) mette ordine all’eterogeneo sistema che disciplina i parcheggi condominiali, denotandone contenuti e funzionalità,…
Read More Affitto, pertinenza e parcheggi con il vademecum della Cassazione
Published Novembre 26, 2019 by Avv. Rosario Dolce
Senza la prova scritta di un contratto cumulativo per la fornitura idrica a servizio dell’intero condominio e dei suoi singoli componenti il gestore del servizio integrato idrico non può chiedere…
Read More Acqua, prova scritta per il contratto con il condominio
Published Novembre 26, 2019 by Avv. Rosario Dolce
Il mondo dell’amministratore alla rovescia. Non nel senso del verso, di cui al precario equilibrio, ma secondo l’ordine del mondo che gli ruota intorno. Un mondo in cui la differenza…
Read More Ti estingui se non ti distingui, ecco il nuovo amministratore evoluto
Published Novembre 26, 2019 by Avv. Rosario Dolce
Quando si rivendica la proprietà di una parte comune, attraverso lo svolgimento di un’azione di usucapione, è necessario convenire in giudizio, oltre l’amministratore, tutti i condòmini, nessuno escluso.Il diritto di…
Read More Il Registro Anagrafe non scusa gli errori nel chiamare in giudizio i condòmini
Published Novembre 26, 2019 by Avv. Rosario Dolce
La deliberazione dell’assemblea dei condòmini, adottata con la maggioranza prevista dall’articolo 1136 secondo comma c.c., può legittimamente disporre il riparto delle spese di conservazione delle parti comuni anche secondo un…
Read More A maggioranza l’approvazione o la revisione delle tabelle millesimali
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