Nel sistema processualcivilistico vigente opera il cosiddetto principio dell’acquisizione della prova, in forza del quale ogni emergenza istruttoria, una volta raccolta, è legittimamente utilizzabile dal giudice indipendentemente dalla sua provenienza…
Read More Accertamento Tecnico Preventivo in materia condominiale
LA DOMANDANel mio condominio è stato eletto amministratore titolare di un’impresa individuale di costruzioni (codice Ateco 2007 41.2) con partita Iva e codice fiscale corrispondente allo stesso. È obbligato a…
Read More L’amministratore imprenditore deve svolgere l’aggiornamento professionale?
1) PremessaL’Ufficio dell’Onorevole MICHELA ROSTAN della Camera dei Deputati della Repubblica Italiana ha demandato all’OSSERVATORIO NAZIONALE CONDOMINI, in persona del Presidente dott. Nicola Ricci – il quale si è avvalso…
Read More Polizza catastrofale: la Pdl Rostan e le modifiche d’interesse condominiale
La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 29924 del 18 novembre 2019 , ha espresso il seguente principio di diritto: «Allorché una clausola del regolamento di condominio, di natura convenzionale, imponga il…
Read More Il concetto di decoro architettonico prevale anche sull’assemblea del condominio
L’articolo 66 delle Disposizioni di attuazione al Codice civile disciplina le modalità di convocazione dell’assemblea dei condòmini. La norma, tuttavia, non parla del luogo , rimettendo, pertanto, la scelta alla discrezionalità dell’amministratore,…
Read More Per la sede dell’assemblea di condominio occorrono raggiungibilità e riservatezza
Anche il condominio, insieme ai singoli condòmini, è in grado di esercitare l’azione revocatoria di cui all’articolo 2901 codice civile nei confronti del proprio debitore, anche se il credito vantato sia…
Read More Il condominio può chiedere di revocare le vendite del moroso anche se c’è già una lite
L’attuale esecutivo è impegnato su più fronti per la salvaguardia del patrimonio immobiliare privato: funestato, negli ultimi decenni, da eventi accidentali che ne hanno compromesso, nei territori colpiti dagli eventi, la…
Dal 2020 nuove regole per la sospensione del servizio integrato idrico e la prescrizione delle bollette: l’Autorità di regolazione per energia, reti e ambiente (Arera), con la delibera 311/2019/R/idr , ha stabilito…
Read More Acqua limitata o sospesa a chi non paga per un anno
Da quest’anno anche il diritto all’esazione degli importi riportati nelle bollette del servizio integrato idrico è soggetto al termine di prescrizione biennale, al posto di quello quinquennale previsto dall’articolo 2948,…
Quando l’amministratore contrae un’obbligazione con un terzo fornitore coesistono due obbligazioni distinte, rispettivamente, l’una, esterna, concernente l’intero debito che trae fondamento dal titolo “contratto” e l’altra, interna, riguardante i singoli condòmini,…
Read More Il condomino “virtuoso” non recupera il suo credito dal condominio
Lo Studio Legale Dolce (SLD) si occupa, prevalentemente, di Diritto immobiliare e condominiale. Rosario Dolce è avvocato ed autore di diverse monografie sul tema del diritto condominiale degli edifici e collaboratore de "ilsole24ore" e "condominioweb.it”
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