Come cautelarsi e quali sono i documenti necessari da consegnare; quando chiedere e in che modo al collega di turno la consegna della documentazione condominiale e come comportarsi nel caso in cui il passaggio non avvenga. Inedito
Le Responsabilità e le conseguenze discendenti dal mancato passaggio di consegne
https://www.condominioweb.com/volumi/passaggio_di_consegne/
IL PASSAGGIO DI CONSEGNE: FORMALITA’ PRELIMINARI
- Requisiti per essere nominati (e confermati) come amministratori
- La delibera di nomina del nuovo amministratore
- Il processo-verbale contenente la delibera di nomina
- Il rapporto di mandato. Gli obblighi dell’amministratore alla cessazione dell’incarico
- L’amministratore di condominio degli edifici quale figura professionale senza ordine
- Formalità preliminari al passaggio di consegne
- Nota di Presentazione ai Condomini
- Primo contatto col precedente amministratore
- Invio lettera diffida per intimare la pronta trasmissione della documentazione condominiale
- Se la delibera di nomina dell’amministratore e’ irregolare e’ obbligatorio effettuare il passaggio di consegne?
- I vizi che inficiano la delibera di nomina del nuovo amministratore
- Gli strumenti per rimuovere la delibera irregolare anche in via provvisoria e impedire il passaggio di consegne
- Come ottenere la sospensione dell’efficacia della delibera impugnata. Giudizio di comparazione
- Il luogo del passaggio di consegne
2 –SECONDA SEZIONE
IL PASSAGGIO DI CONSEGNE
- Il “passaggio di consegne” secondo i tre capisaldi normativi
- La formalizzazione del passaggio di consegne
- Tenuta e conservazione dei documenti condominiali
- Gli atti e i documenti condominiali indicati dal codice civile
- Art. 1117 cod. civ. “Parti comuni dell’edificio”
- Art. 1117 Ter “Modificazioni delle destinazioni d’uso”
- Art. 1117 Quater “Tutela delle destinazioni d’uso”
- Art. 1118 c.c. e 68 disp. att. c.c. “Diritti dei partecipanti sulle parti comuni”
- Art. 1119 “Indivisibilità”
- Art. 1120 “Innovazioni”
- Art. 1121 “Innovazioni gravose e voluttuarie”
- Art. 1122 “Opere su parti di proprietà o uso individuale”
- Art. 1122 bis “impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili”
- Art. 1122 ter “Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni”
- Art. 1123 “Ripartizione Spese”
- Art. 1124 “Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori” in relazione al DPR 162/1999
- Art. 1125 “Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e solai”
- Art. 1126 “Lastrici solari di uso esclusivo”
- Art. 1127 “Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio”
- Art. 1128 “Perimento totale o parziale dell’edificio”
- Art. 1129 “Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore” e Art. 1130 “Attribuzioni dell’amministratore”
- La norma va coordinata con il disposto successivo, art. 1130 in cui al nr 8.
- Art. 1130 bis “Rendiconto condominiale”
- Art. 1131 “Rappresentanza”
- Art. 1132 “Dissenso dei condomini rispetto alle liti”
- Art. 1133 “Provvedimenti presi dall’amministratore”
- Art. 1134 “Gestione di iniziativa individuale”
- Art. 1135 “Attribuzioni dell’Assemblea dei Condomini”
- Art. 1136 “Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni”
- Art. 1137 “Impugnazioni delibere assembleari”
- Art. 1138 “Regolamento di Condominio”
- Rassegna dei documenti indicati dalle leggi speciali in materia condominiale
- Antenne E Radiocomunicazioni
- Autorimesse E Posti Auto
- Barriere Architettoniche (legge 9 gennaio 1989 n 13)
- Adempimenti fiscali
- Certificato prevenzione incendi
- Norme per la sicurezza degli impianti condominiali (vecchia legge 46/90)
- Razionalizzazione e organizzazione della documentazione condominiale con annessa tabella
- Check list dei documenti da trasmettere in sede di passaggio di consegne
- Il “passaggio di consegne” secondo la giurisprudenza di merito
3 –TERZA SEZIONE
CONSEGUENZE DEL MANCATO PASSAGGIO DI CONSEGNE
- Mancata consegna della documentazione condominiale: effetti e responsabilità
- Le responsabilità per l’amministratore revocato o dimissionario che non consegna i documenti condominiali al suo successore
- La violazione delle norme della privacy
- Le responsabilità civili come violazione di un obbligo di facere
- Quale strumento processuale da utilizzare?
- Le responsabilità civili sul piano risarcitorio
- Responsabilità penale p.
- Responsabilità deontologica e professionale
OMAGGIO La guida completa al registro dell’anagrafe condominiale
Cap. 1 – IL REGISTRO DELL’ANAGRAFE CONDOMINIALE NEL CODICE CIVILE, COSA E’ IL REGISTO E QUALI SONO LE FINALITA’
Cap. 2 – GLI OBBLIGHI A CARICO DEI CONDOMINI, CONDUTTORI, EREDI, LE NUOVE MODALITA’ TELEMATICHE E I RUOLI DEI NOTAI
Cap. 3 – QUESTIONI CONTROVERSE
- Sanzioni risarcitorie
- Ulteriori oneri a carico dell’amministratore
- Modalità di convocazione dell’assemblea condominiale
- Indicazione della variazione delle condizioni di proprietà degli immobili
- Modalità di comunicazione del trasferimento
- Modalità specifiche di trasmissione delle variazione soggetti della titolarità della porzione esclusiva
- La gestione informatica dell’anagrafe
- Il progetto del Comune di Novara
- La modulistica da usare
- L’obbligo di diligenza dell’amministratore
- Le responsabilità dell’amministratore causate da una cattiva gestione del registro
- Passaggio di consegne
- Principio dell’apparenza
- Tutela della riservatezza
- L’introduzione del fascicolo fabbricato. Nuovi obblighi per l’amministratore di condominio?
Cap. 4 – QUESITI
- Ho appena venduto il mio appartamento. In che forma devo comunicare all’amministratore l’avvenuta vendita al fine di far aggiornare l’anagrafe condominiale?
- Il mio amministratore mi ha richiesto dei dati relativi alla certificazioni sulla sicurezza mio appartamento. Può farlo?
- Il singolo condominio può avere accesso alla sua personale “scheda anagrafica” anche dopo averla consegnata al proprio amministratore?
- Il mio amministratore può chiedere «prove documentali» per la compilazione dell’anagrafe?
- Sono tenuto in qualità di amministratore a consegnare a tutti i condomini copia completa dell’anagrafica condominiale?
- Abito in un mini-condominio composto da soli tre appartamenti. Non abbiamo nessun amministratore. Vi chiedo se siamo obbligati a redigere anche noi l’anagrafica condominiale?
- In qualità di amministratore di condominio sono tenuto a richiedere copia del contratto di locazione al conduttore?
- Il conduttore può prendere visione del registro?
- Posso far inserire, all’interno delle singole schede, i numeri di telefono dei rispettivi condomini?
- Nella formazione dell’anagrafica posso far rientrare anche c.d. “dati sensibili” dei singoli condomini?
- Ho appena venduto il mio appartamento sito in un edificio condominiale. A chi spetta comunicare la variazione di proprietà, ai fini dell’aggiornamento dell’anagrafe?
- Il notaio, in caso di vendita di un appartamento, può intervenire direttamente sull’aggiornamento dell’anagrafe condominiale?
- Dove posso visionare la copia del registro anagrafe del mio condominio?
- L’anagrafe condominiale deve essere istituito anche nel caso in cui l’ amministratore amministri un supercondominio?
Cap. 5 – MODULISTICA
- Lettera da allegare all’invio del modulo “ANAGRAFICA”
- Scheda anagrafica condominiale (Legge 220/2012)
- Informativa ai sensi dell’art.13, L. 196/03 sulla tutela dei dati personali
- Comunicazione per aggiornamento dell’anagrafe condominiale derivante dall’acquisto unità immobiliare
100% argomenti nuovi, inediti.
Be First to Comment