Quando si impugna una delibera, occorre contestualizzare il valore della causa. Non sempre è però agevole determinarlo. Neppure i Tribunali di merito, a volte, riescono con efficacia a stabilire la…
Read More In caso di più domande di impugnazione la competenza è sempre del Tribunale
La Cassazione con l’ordinanza 16377 del 30 luglio 2020 esprime, in tema di condominio “minimo” e nomina dell’amministratore, il seguente principio di diritto: «nell’ipotesi di condominio costituito da soli due condòmini, seppur…
Read More Condominio minimo: per la nomina dell’amministratore necessaria l’unanimità
In tema di superbonus 110% in condominio, il primo passo da fare, per verificare la fattibilità, è lo studio della documentazione amministrativa e/o dei titoli edilizi. Avevo già precisato quale…
Read More GLI ABUSI EDILIZI NELLE PROPRIETÀ’ PRIVATE E l’ACCESSO AL SUPER BONUS
La cosiddetta servitù di panorama consiste nella particolare amenità del fondo dominante rispetto altro fondo limitrofo e consta di un divieto assoluto sia di costruzioni che di alberi che possano impedirne il…
Nel contratto di locazione relativo ad immobili destinati ad uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento…
Read More Spetta all’inquilino la verifica sull’idoneità dell’immobile locato
La funzione economico-sociale della servitù si apprezza nell’utilità del fondo dominante, non nel vantaggio personale del proprietario.Tra le norme che meglio esplicitano tale principio v’è sicuramente l’articolo 1071 codice civile,…
Read More Il frazionamento equivale alla divisione per la servitù
Il Decreto legislativo 20 giugno 2005, numero 122 contiene le «Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, numero…
Read More È nullo il preliminare di compravendita per immobili da costruire se è privo del prezzo
Quale strano destino aspetta il condominio e i suoi abitanti. Un futuro denso di insidie, senza capi espiatori. Fatto sta che chi si è approcciato, in questi mesi, alla materia…
In giurisprudenza si distingue tra passaggio coattivo, cioè passaggio che può essere concesso su provvedimento del giudice a norma dell’articolo 1052 Codice civile, e passaggio necessario di cui all’articolo 1051 Codice civile.…
Read More Quando si può costituire un passaggio coattivo e la differenza con quello «necessario»
Abbattere un edificio esistente e realizzarne uno nuovo, sopra l’area di sedime in cui sorgeva, può incidere a fronte del rispetto delle distanze preesistenti con gli edifici limitrofi? Al quesito…
L'avvocato Rosario Dolce, Cassazionista del Foro di Palermo, è specializzato in Diritto Civile indirizzo Diritti Reali, Condominio e Locazione, giusto provvedimento del CNF prot. nr 2450 del 03.02.2026. Presidente del Foro Immobiliare per la Sicilia. Autore di diverse monografie sul tema del diritto condominiale degli edifici e collabora stabilmente con il "ilsole24ore" e le principali riviste scientifiche del settore.
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