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Un imperdibile vademecum a cura dell’avv. Rosario Dolce.
Molto pratico e soprattutto di immediato utilizzo, l’obiettivo del volume è quello di agevolare il corretto operato dell’amministratore, illustrando le principali funzioni di competenza, gli strumenti a disposizione e le ipotesi di responsabilità in cui si può incorrere. Il volume ripercorre puntualmente e in maniera approfondita le varie mansioni di una professione sempre più articolata e complessa.
- I requisiti per svolgere la professione, l’ufficio dell’amministratore, la nomina da parte dell’assemblea dei condomini, nomina: obblighi informativi e di pubblicità, la polizza assicurativa, la “resa del conto” con il rendiconto, osservanza del regolamento, fruizione dei servizi e uso delle cose comuni, il compenso (extra), potere convocazione assemblea, la tenuta del conto corrente condominiale, il recupero crediti in condominio, gli adempimenti fiscali, gli adempimenti sull’ anagrafe condomini, richiesta accesso agli atti e i limiti sulla privacy, la cessazione dell’incarico
- Nomina con violazione requisiti. Quali effetti?
- La giurisprudenza sulla carenza della formazione
Cap. 2 L’UFFICIO DELL’AMMINISTRATORE
- La diligenza professionale
- Le attribuzioni dell’amministratore
Cap. 3LA NOMINA DA PARTE DELL’ASSEMBLEA DEI CONDOMINI
- Accettazione dell’incarico dopo la delibera
- Il rinnovo dell’incarico
- Nomina da parte dell’autorità giudiziaria
Cap. 4 NOMINA: OBBLIGHI INFORMATIVI E DI PUBBLICITÀ
- Obbligo informativo. Adempimenti all’interno
- Gli obblighi informativi: adempimento all’ “esterno”
- Omessi adempimenti informativi. Cosa dice la giursprudenza?
- Revoca per mancata adempimento degli oneri informativi
Cap. 5 LA POLIZZA ASSICURATIVA
- Chi deve pagare il premio?
- I vantaggi della polizza e il suo adeguamento
- Qual è l’oggetto della polizza per l’amministratore?
- Quali caratteristiche deve avere la polizza?
- Cosa dice la giurisprudenza?
Cap. 6 LA “RESA DEL CONTO” CON IL RENDICONTO DI CUI ALL’ARTICOLO 1130-BIS
- Come deve essere redatto il rendiconto
- Principio di cassa o di competenza?
- Il piano di riparto della spesa tra i condomini
- Entro quando presentare il rendiconto?
- Chi difende il rendiconto in giudizio?
- Rapporto tra (la contabilità redatta dall’) amministratore e revisore contabile
Cap. 7 OSSERVANZA DEL REGOLAMENTO
- 7.1 Messa in esecuzione delle norme e rispettiva vincolatività
Cap. 8 FRUIZIONE DEI SERVIZI E USO DELLE COSE COMUNI
Cap. 9ATTI CONSERVATIVI RELATIVI ALLE PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO
- 9.1 L’amministratore risarcisce di tasca propria i danni causati dalla omessa manutenzione del fabbricato
Cap. 10IL COMPENSO (EXTRA)
- Il concetto di omniacomprensività
- Equo compenso
- Indennità di disoccupazione anche per l’amministratore? Forse!
- È valida la delibera di nomina che non precisa il compenso?
Cap. 11POTERE CONVOCAZIONE ASSEMBLEA
- Assemblea ordinaria e straordinaria
- L’avviso di convocazione come invito a partecipare
- No al condòmino apparente: fonte di responsabilità professionale
- Le formalità da espletare per l’invio dell’avviso di convocazione
- Il contenuto dell’avviso di convocazione
- Decadenza dal potere di convocazione
Cap. 12LA RAPPRESENTANZA PROCESSUALE
- Ratifica ex post
Cap. 13LA TENUTA DEL CONTO CORRENTE CONDOMINIALE
- Stop al contante
- Conto corrente: riflesso giursprudenziale
Cap. 14IL RECUPERO CREDITI IN CONDOMINIO
- La prescrizione degli oneri condominiali (funzionale anche al recupero del compenso dell’amministratore)
- Ambito di azione dell’amministratore
- L’amministratore non può considerarsi responsabile per il mancato pagamento dei fornitori se i condomini non pagano le quote
- Interruzione servizi suscettibili di uso separato
Cap. 15GLI ADEMPIMENTI FISCALI
- Il condominio è escluso dal novero dei soggetti iva
- Il condominio riveste il ruolo di sostituto d’imposta
- Il modello cu
- Il modello 770
- Il quadro ac
- Gli altri tributi
- Condominio e agevolazioni fiscali
- Detrazioni per interventi di recupero del patrimonio edilizio
- Interventi per riqualificazione energetica
15.10. Detrazioni fiscali e adempimenti dell’amministratore di condominio 15.11. Condominio minimo e adempimenti fiscali
Cap. 16GLI ADEMPIMENTI SULL’ ANAGRAFE CONDOMINI
- Il registro anagrafe
- Gli obblighi informativi
- I dati da inserire nel registro
- La tutela della privacy
- La richiesta dei dati da parte del fisco
- Lo stato di sicurezza del fabbricato
Cap. 17GLI ALTRI REGISTRI
Cap. 18DOVERE DI CONSERVAZIONE
Cap. 19RICHIESTA ACCESSO AGLI ATTI E I LIMITI SULLA PRIVACY
- Il nuovo regolamento privacy e le incombenze in capo all’amministratore
- Il sito web del condominio. Istruzioni all’uso
Cap. 20LA CESSAZIONE DELL’INCARICO
- Formalità preliminari al passaggio di consegne
- Costituzione in mora (ex amministratore)
- Poteri dell’amministratore cessato dalla carica
- Il luogo del passaggio di consegne
- Passaggio delle consegne e omesso adempimento
- Penale per ogni giorno di ritardo
- Appropriazione indebita in condominio
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