In tema di polizza globale fabbricati, qualora il condominio e l’assicurazione affidino ad un terzo l’incarico di esprimere un apprezzamento tecnico sulla entità delle conseguenze di un evento al quale è collegata la prestazione dell’indennizzo, impegnandosi a considerare tale apprezzamento come reciprocamente vincolante ma escludendo esplicitamente dai poteri di detto terzo la soluzione delle questioni attinenti alla validità ed operatività della garanzia assicurativa, il relativo patto esula dall’ambito dell’arbitrato, rituale o irrituale, e configura un’ipotesi di cosiddetta «perizia contrattuale» (Cassazione 14909/2002; Tribunale di Palermo, sentenza 647/2017 ).
La perizia contrattuale e l’arbitrato irrituale
Secondo il consolidato insegnamento della Suprema corte, poi, la perizia contrattuale, in considerazione del suo contenuto negoziale, è istituto affine all’arbitrato irrituale più che a quello rituale.La perizia contrattuale, in particolare, ricorre quando le parti deferiscono, secondo le regole del mandato collettivo, ad uno o più soggetti, scelti per la loro particolare competenza tecnica, il compito di formulare un apprezzamento tecnico che esse parti si impegnano ad accettare come diretta espressione della loro volontà contrattuale.
Si ha arbitrato irrituale, viceversa, quando il compito affidato è quello di elaborare una soluzione transattiva di una questione su cui esiste controversia tra le parti, le quali si impegnano ad assumere tale soluzione come contenuto della propria volontà, cioè del negozio transattivo cui esse si sono obbligate.Ora, va detto che, secondo la più recente giurisprudenza, l’eccezione di compromesso in un giudizio ordinario non pone un problema di competenza ma di merito «per ogni tipo di arbitrato».
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