Le infiltrazioni arrecano danni al proprietario che vanno ben oltre quelli emergenti, per quanto immediatamente percepibili. Lo sa bene un condòmino siciliano, proprietario di un appartamento sotto la copertura, a cui sono state rimborsate le spese per il danno materiale, quelle relative al mancato godimento dell’immobile (derivante dal «valore locativo del cespite usurpato»), nonché quelle riguardanti le competenze del proprio consulente di parte per l’assistenza prestata in relazione alla consulenza tecnica d’ufficio. LaCassazione con ordinanza 17454 del 17 giugno 2021, scandisce questo ultimo inedito principio.
La vicenda
Il condominio ricorrente, in punto, lamentava il fatto che la Corte di appello etnea aveva liquidato tale componente di danno pur in assenza di alcun giustificativo di spesa prodotto dal condòmino danneggiato, e, in quanto tale, assumeva che la spesa fosse rimasta indimostrata.Il giudice di legittimità, tuttavia, ha respinto il motivo di ricorso, ritenendo che la corte territoriale avesse seguito con limpida correttezza l’osservanza della legge, per cui la condanna del soccombente alle spese di consulenza tecnica di parte sopportate dalla controparte non presuppone la prova dell’avvenuto pagamento, ma presuppone, comunque, la prova della effettività delle stesse, ossia che la parte vittoriosa abbia quantomeno assunto la relativa obbligazione» (Cassazione 4357/2003).
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