Non è invalida, ma pienamente legittima la delibera di approvazione del rendiconto, con cui si provveda (anche) all’impiego degli eventuali attivi di gestione, costituiti dai proventi che il condominio trae dalla locazione a terzi di parti comuni, al fine di ridurre, per parziale compensazione, l’importo delle spese da ripartire tra i singoli condòmini, con conseguente proporzionale incidenza sui conti individuali di questi ultimi e sulle quote dovute dagli stessi. Il principio è stato appena enunciato dalla Cassazione con la ordinanza 3043 del 09 febbraio 2021.
Il quadro concettuale
Con questo provvedimento la Cassazione, sotto il profilo interno, completa il quadro relativo alla disciplina del contratto col quale un condominio conceda in godimento ad un terzo, dietro il pagamento di un corrispettivo, il lastrico solare, o altra idonea superficie comune, allo scopo precipuo di consentirgli l’installazione di infrastrutture ed impianti (nella specie necessari per l’esercizio del servizio di telefonia mobile), che comportino la trasformazione dell’area (in punto, si veda sezioni Unite, 8435/2020).
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